中山空放贷款
1307785153713077851537房地产市场的繁荣带动了金融市场的多元化。公积金贷款作为一种低息、便捷的贷款方式，越来越受到广大购房者的青睐。中山市公积金管理中心积极推动公积金贷款政策的优化，为广大市民提供了更多便利。本文将针对中山商代能否转公积金贷款进行政策解读与可行性分析。
一、中山商代公积金贷款政策解读
1. 贷款对象
中山商代公积金贷款的贷款对象为中山市行政区域内参加住房公积金制度并连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的职工。
2. 贷款额度
中山商代公积金贷款的额度最高不超过职工及其配偶在中山市行政区域内参加住房公积金制度时账户余额的15倍，且不超过中山市住房公积金管理中心规定的最高贷款额度。
3. 贷款期限
中山商代公积金贷款的期限最长不超过30年，且贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。
4. 还款方中山商代能否转公积金贷款式
中山商代公积金贷款可采取等额本息或等额本金两种还款方式。
二、中山商代转公积金贷款可行性分析
1. 政策支持
中山市公积金管理中心积极推动公积金贷款政策的优化，为市民提供更多便利。在政策层面，中山商代转公积金贷款具备可行性。
2. 市场需求
随着房价的持续上涨，许多购房者面临着资金压力。转公积金贷款可以帮助购房者降低还款压力，提高生活质量。因此，市场需求为中山商代转公积金贷款提供了可行性。
3. 风险控制
中山市公积金管理中心对公积金贷款的风险控制较为严格，包括借款人信用、还款能力、抵押物中山商代能否转公积金贷款等。在风险控制方面，中山商代转公积金贷款具备可行性。
4. 市场竞争
近年来，商业银行、互联网金融等金融机构纷纷进入房地产金融市场，市场竞争日益激烈。中山商代转公积金贷款可以在竞争中脱颖而出，为购房者提供更多选择。
中山商代转公积金贷款在政策支持、市场需求、风险控制、市场竞争等方面具备可行性。为满足市民的购房需求，中山市公积金管理中心应进一步优化公积金贷款政策，为广大市民提供更多便利。购房者也应关注自身信用、还款能力等因素，合理选择贷款方式，实现购房梦想。
可以，你得满足一些条件：
转贷条件：
（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；（2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；（4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
（5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；（6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
（6）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
（7）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。（8）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
转贷条件
（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
（2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；
（4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
商业贷款可以转攻击机贷款，但是必须要缴纳住房公积金一年以上。
商业贷款转公贷款目前有两种办理方式
一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
商业贷款转公积金贷款注意事项如下：
1、没有不良还款记录；
2、应征得原贷款银行的同意；
3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；
4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；
5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人
一、商代转公积金贷款需要哪些条件
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
购房合同原件；
税务部门出具的购房发票原件；
《房屋所有权证》及《土地证》原件；
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
户口中山商代能否转公积金贷款簿原件；
银行结清证明及中山商代能否转公积金贷款还款凭证原件；
与银行签订的《借款合同》原件。
二、商业贷款转公积金贷款申请条件都有哪些？
商业贷款购房转为公积金贷款(简称商转公)需要满足以下几个条件才可以办理：一、已经拿到房产证;二、公积金缴存满一年;三、商业贷款还满一年;四、房子在市内。目前市商转公业务主要采取两种方式：一是借款人自筹资金提前还款，委托担保公司办理所有相关手续;二是由担保公司垫资提前还款，并办理所有相关手续。借款人要到市住房公积金管理中心的担保公司提出申请，初审通过后，到原贷款银行办理结清手续，再由担保公司进行复审，签订担保合同，办理相关手续。#一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;(五)、提供符合《人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;(六)、其他规定条件。#商业贷款转公积金贷款所需的条件：1、所购房产已取得《土地房屋权证》；2、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；3、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；4、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；5、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；若无足够资金结清原商业性住房贷款，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。当但前提是要满足国家和地区住房公积金个人住房贷款政策的要求。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
三、义乌商转公需要什么条件？
1、借款人在所在城市工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月或12个月(含6个月或12个月以上)。
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力
4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
5、申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
四、商转公需要什么条件
商转公条件：
一、原商业贷足规定时间，并无逾期还款记录；
二、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金的月数达到当地住房公积金管理中心要求；
三、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心合法的住宅开发项目；
四、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
五、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证；
六、转贷借款人关证明和房产合法权属公证书。
【拓展资料】
相关中山商代能否转公积金贷款知识补
一、商转公需要哪些资料?
1.有效身份证件。
2.婚姻证明。
3.原所购住房买卖合同。
4.原所购住房的房地产证，如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料。
5.原贷款借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用槐猛途为购的其他证明材料。
6.原贷款支付证明。
7.原贷款还款明细和还款计划。
8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品提供抵押房产的房地产证、抵押房，以及指定评估公司出具的抵押态改房产询价单或有效期
9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户中山商代能否转公积金贷款口簿，同时需提供未成年人身份证明。
10.还款账户，即原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的
11.主申请人的父母做共同申请关系的户口簿，或公安铅闭桥部门、公证机构出
12.公积金管理中心
二、商转公如何办理?
1.申请人到公积金管理中心领取申请审批表。
2.原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
3.公积金管理中心审批申请人委托贷款的银行网点。
4.申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷
5.申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司。
6.担保公司为申请人办理公积金贷款担保手续。
7.委托银行网点办理公积金房贷手续，并将借款人的借款
8.担保公司为借款人办，以及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
9.担保公司通知申请人取回房屋所有权证。
10.申请人用公积金借款归还担保公司所借资金。
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