中山空放贷款
1307785153713077851537越来越多的家庭有了购买房产的愿望。而公积金贷款作为一种政策性住房贷款，因其低利率、长年限等优势，受到了广大购房者的青睐。本文将为您详细介绍中山公积金贷款的流程，帮助您轻松实现安居梦。
一、中山公积金贷款条件
1. 具有中山市户籍或持有中山市居住证；
2. 在中山市缴纳住房公积金满6个月；
3. 具有稳定收入，具备还款能力；
4. 贷款用途合法合规。
二、中山公积金贷款流程
1. 申请人准备材料
（1）身份证、户口本、婚姻证明等身份证明材料；
（2）住房公积金缴纳证明；
（3）收入证明、银行流水等还款能力证明；
（4）购房合同、房屋产权证等房产证明材料；
（5）其他相关材料。
2. 办理公积金贷款申请
（1）申请人携带以上材料到住房公积金管理中心或授权的银行网点进行贷款申请；
（2）提交贷款申请后，工作人员会对申请人进行审核，审核通过后，会给申请人发放贷款批准书。
3. 贷款发放与支付
（1）贷款批准后，申请人需在规定时间内与银行签订贷款合同；
（2）签订合同后，银行将贷款发放到申请人的银行账户；
（3）申请人将贷款资金用于支付购房款。
4. 还款与结清贷款
（1）按照贷款合同约定的还款方式，按时还款；
（2）贷款结清后，申请人可到住房公积金管理中心或授权的银行网点办理贷款结清手续。
三、中山公积金贷款优势
1. 利率低：公积金贷款利率低于同期商业贷款利率，为购房者节省了大量利息支出；
2. 贷款年限长：公积金贷款年限最长可达30年，减轻了购房者的还款压力；
3. 放款速度快：公积金贷款审批流程相对简单，放款速度快；
4. 贷款额度高：根据申请人缴纳住房公积金的金额和还款能力，贷款额度较高。
中山公积金贷款作为一种政策性住房贷款，为购房者提供了诸多便利。了解中山公积金贷款的流程，有助于购房者顺利办理贷款，实现安居梦。在此，提醒广大购房者，在申请公积金贷款时，要确保材料真实有效，按照规定流程办理，以免造成不必要的麻烦。
公积金以利率低的绝对优势吸引着很多购房人，中山的市民朋友们注意了，这里有一份中山市公积金贷款全套流程，拿走吧。
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（1）贷款对象
1、本市行政区域内的住房公积金缴存人；
2、在就业地缴存住房公积金的我市户籍职工；
3、签订了《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作协议》城市（广州、佛山、东莞、珠海、惠州、江门和肇庆）的住房公积金缴存职工。
（2）贷款条件
1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。
2、连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且住房公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额5倍以上余额。
3、当前个人账户状态为正常。
4、停缴公积金超过两个月的，须按管理中心要求核定的标准连续正常缴存半年或以上。
5、必须为所购房屋的产权人。
（3）贷款额度
1、每一住房公积金缴存人每次住房贷款高额度现定为35万元，两名或以上缴存人共同申请购买单套住房高可申请80万元。
2、使用住房公积金个人住房贷款购买住房的，仅限于购买套型建筑面积 144平方米或套内面积 120平方米（含）以下的普通自住房。
3、别墅、联排别墅、单家独户式住宅不接受公积金住房贷款申请；现房（已取得房地产权证的房产）楼龄超过30年的不接受公积金住房贷款申请，如果是混合结构的楼龄超过20年的不接受公积金住房贷款申请。
4、月还本息额度不超过申请人收入的50%。
5、中山市高层次人才或“新三百”计划培育的骨干企业中，属于中委[2010]7号文列入《中山市培养引进人才紧缺适用人才导向目录》，具有大学本科及以上学历的人员；取得中级及以上专业技术职称的人员；获得高级工及以上职业资格证书的人员；具有特殊技能、在我市工作满1年（以在我市参加社会保险时间为准）且表现优秀的人员，凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》，申请首套住房贷款时，高可上浮20%的贷款额度。
6、高贷款度、首付比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策调整而调整。
（4）贷款期限
1、一手房、二手房长期限为30年，建造、翻建自住住房长期限为20年。大修自住住房长期限为15年且不超过土地剩余的国家规定使用年限。
2、贷款年限至申请人法定退休年龄内，即男为60周岁；县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员为60周岁，女干部55为周岁，女职工50为周岁。
（5）贷款类型
1、纯公积金贷款。
2、组合贷款，即公积金贷款与银行商业住房贷款组合。
（6）贷款品种
1、一手房贷款。
2、二手房贷款。
3、建造、翻建、大修自建房贷款。
（7）贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
（8）业务承办银行
贷款业务委托中国建设银行中山分行、中山公积金贷款方法流程中国工商银行中山分行、中国农业银行中山分行、中国银行中山分行、中国交通银行中山分行、中国中信银行中山支行、中山市农村商业银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行中山分行、广州银行中山分行、上海浦东发展银行中山分行承办。
（9）违约处罚方法
1、逾期还款罚息按人民银行公布的高罚息利率计算。
2、拖欠贷款本息，通过法律程序追收。
3、借款人连续停缴住房公积金达12个月（含12个月）以上的，受委托银行有权提前解除《借款合同》收回该笔贷款。
（10）贷款办理流程
1、一手房：申请人购买一手房申请公积金贷款前必须进行个人资格认证。本市缴存公积金的申请人只需要携带身份证、公积金联名卡到我中心或办事处前台或相应归集银行柜台签订《中山市住房公积金业务自助办理服务协议》，开通个人网上办事大厅权限，取得网上办事大厅的账号和密码，就可以登录大厅办理个人资格认证。外地缴存公积金的申请人需持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明及缴存流水（近半年）到公积金中心前台办理个人资格认证。办理资格认证后，可获得一个认证编码，编码的有效期为两个月，过期后可重新申请。开发商凭申请人的认证编码在网上向公积金中心申请贷款，并向承办银行提交材料办理相关手续。
2、二手房：要在房产交易过户前，到贷款银行申请对交易房产进行评估，评估完成后携带办理二手房公积金贷款所需资料到市住房公积金管理中心登记申请，申请受理后由申请人将所需资料交委托贷款银行办理相关手续。
3、建造、翻建、大修自建房：申请人申请建造、翻建、大修自住住房公积金贷款的，到贷款银行申请对抵押物进行评估，评估完成后携带办理建造、翻建、大修自建房公积金贷款所需资料市公积金中心办事大厅或各直属机构登记申请，申请受理后由申请人将所需资料交委托贷款银行办理相关手续。
（11）查询网址
http:/www.zszfgjj.gov.cn
（12）公积金个人住房贷款流程
（13）办理一手房公积金贷款所需要资料
1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）；
2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；
3、婚姻状况证明正本（结婚证、声明保证书、财产中山公积金贷款方法流程分割协议）；
4、完税证明原件；
5、买卖合同复印件；
6、开发商开具的首期发票复印件（如提供首期收据的需要提取刷卡纸或者现金入账账号）；
7、用于还款的银行存折（卡）；
8、公积金联名卡；
9、个人信用报告；
10、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人（家庭）住房证明》。
11、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表（一式两份）；
12、中山市住房公积金贷款申请告知书。
注：若是异地公积金的，还需要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明和缴存流水（近半年）；以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。
（14）办理二手房公积金贷款所需要资料
一、借款人
1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）；
2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；
3、婚姻状况证明正本（结婚证、无婚姻登记记录证明、财产分割协议），无婚姻登记记录证明有效期为半年；
4、完税证明原件；
5、评估报告；
6、买卖合同复印件；
7、首期发票复印件（如提供首期收据的需要提取刷卡纸或者现金入账账号）；
8、用于还款的银行存折（卡）；
9、公积金联名卡；
10、个人信用报告；
11、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人（家庭）住房证明》；
12、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表（一式两份）；
13、中山市住房公积金贷款申请告知书。
二、卖方
1、产权人的合法身份证明正本（居民身份证、军官证、护照、通行证等）。
2、收款存折（银行卡）；
3、房地产证、土地证原件及复印件。
注：若是异地公积金的，一定要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明；开户缴存银行缴存存折凭证（近半年以上的银行凭证）；以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。
（15）办理建造、翻建、大修自住住房贷款所需要资料
1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）； 2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；
3、婚姻状况证明正本（结婚证、无婚姻登记记录证明、财产分割协议），无婚姻登记记录证明有效期为半年；
4、完税证明原件；
5、用于还款的银行存折（卡）；
6、评估报告；
7、公积金联名卡；
8、个人信用报告；
9、建设用地规划许可证（适用于建造、翻建）；
10、建设工程规划许可证（适用于建造、翻建）；
11、建设工程施工许可证（适用于建造、翻建）；
12、房屋安全鉴定书（适用于大修）；
13、报建批复书（适用于建造、翻建）；
14、预算报告书（建筑中山公积金贷款方法流程队盖章）；
15、如需评估的提供评估报告；
16、施工合同；
17、施工队营业执照及法人身份证明（复印件加盖施工队公章）；
18、土地证；
19、提供自有资金存折或施工队出具的收据（需要提供刷卡纸或者现金入账单）；
20、土地价值不足时，须提供借款人名下另一物业的房产证、土地证作抵押；
21、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人（家庭）住房证明》；
22、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表；
23、中山市住房公积金贷款申请告知书。
注：若是异地公积金的，还需要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明；开户缴存银行缴存存折凭证（近半年以上的银行凭证）；以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。
（16）办理依据
1、《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)有关条款
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
2、《中山市住房公积金管理办法》（中府〔2014〕50号）有关条款
第四十四条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向市公积金中心申请住房公积金贷款。
市公积金中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由市公积金中心承担。
办理时限：
自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
办理场所：
市行政服务中心、东区办事处、开发区办事处、三乡办事处、小榄办事处。
一、办理条件、所需材料
（一）购买自住住房贷款
具体的办理条件、所需材料可点此查看
（二）建造、翻建、大修自住住房贷款
具体的办理条件、所需材料可点此查看
二、办理流程
（一）购买自住住房贷款
网上办理：
1、申请人通过政务网站或微信公众号，填写相关信息进行资格认证中山公积金贷款方法流程，系统通过后实时生成认证码；
2、由贷款业务受委托银行办理贷款手续；
3、贷款发放。
线下办理：
1、一手房：开发商凭申请人的认证编码在网上向公积金中心申请贷款，并向承办银行提交材料办理相关手续。
2、二手房：要在房产交易过户前，携带办理二手房住房公积金贷款所需资料到贷款受委托银行申请对交易房产进行评估,并向承办银行提交材料办理相关手续。
（二）建造、翻建、大修自住住房贷款
网上办理：
1、申请人通过政务网站或微信公众号，填写相关信息进行资格认证中山公积金贷款方法流程，系统通过后实时生成认证码；
2、到贷款业务受委托银行申请对抵押物进行评估；
3、由贷款业务受委托银行办理贷款手续；
4、贷款发放。
线下办理：
申请人建造、翻建、大修自住住房前，携带办理建造、翻建、大修自住住房公积金贷款所需资料到贷款受委托银行申请对交易房产进行评估,并向承办银行提交材料办理相关手续。
三、常见问题
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一、还款方式：
目前个人住房公积金贷款的还款方式有：
（一）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。
（二）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。
二、还贷流程：
申请人自公积金贷款发放次日起进入还款期，申请人可委托银行通过借记卡、存折等方式代扣。
借款人可以委托市公积金中心划扣借款人本人及配偶的住房公积金账户内的存储余额，用于归还公积金贷款本息。
三、逾期还款：
借款人逾期还款的，由受委托银行根据《借款合同》及中国人民银行相关规定收取罚息。
四、提前还款：
借款人申请提前全部或部分偿还公积金贷款的，经市公积金中心同意，根据中国人民银行规定的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息，受委托银行不得收取违约金。
五、常见问题
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